近年来，国家大力推行城市更新政策，老旧小区改造已成为城市更新工作的核心工程。本文以扬州市2024老旧小区改造项目为研究案例，分析政府采购第三方服务，在督查参建各方落实主体责任情况、工程实体质量与安全文明施工、工程进度、收集和处理居民投诉、督查问题整改落实成效等方面的具体实践路径。实践发现，第三方服务管理模式，能有效弥补政府监管短板，规范项目建设流程，提升改造项目的实施质量与居民满意度。