城市更新拆除工程与传统拆除存在本质差异,场地受限、周边环境敏感、建筑资料缺失等问题叠加,对监理管控提出了更高要求。本文以深圳市神州通城市更新单元拆除工程为例,分析了城市更新拆除工程的核心特点与技术难点,构建了涵盖精准探测与数字化建模、绿色拆除与静力切割、建筑固废资源化、安全监测与预警四个维度的关键技术体系。在此基础上,将传统"三查一站"监理模式升级为基于BIM+IoT的"数字三查+智能旁站"智能管控体系,实现从人工经验管控向数据驱动智能管控的转变。工程实践表明,该体系使扬尘超标率下降82%,预警响应时间从15min缩短至3min以内,建筑固废再生利用率达到92%,实现了零安全事故目标。